东莞修改土拍规则：引入终次报价与均价相差的绝对值最小竞得

　　6月6日，东莞市公共资源交易网刊发《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。

　　终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

　　《规则》指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

　　在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。

　　有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。

　　在终次报价环节只有一次报价机会。交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格的，交易系统只接受先报出的价格，后报价的竞买人须调整报价后重新出价。

　　根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。

　　中梁地产24.52亿竞得浙江丽水一宗商住地溢价率22.6%

　　6月6日，浙江丽水市成功出让一宗商住用地，由中梁旗下丽水市梁锭置业有限公司以总价24.53亿元竞得，楼面价7061元/平方米，溢价率22.6%。

　　观点地产新媒体查询公告获悉，该宗地块位于丽水市东地路与好溪路交叉口西北侧，出让面积14.47万平方米，建筑面积34.73万平方米，起价20亿元。

　　根据要求，该宗地容积率为2.3到2.4，商业建筑面积不少于4000平方米，同时需配建9班制幼儿园一处，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于3500平方米，绿地率不少于35%。

　　此外，土地买受人还需负责出资配建不少于10000平方米拆迁安置房。

　　景瑞14.13亿夺得宁波鄞南宅地楼面价1.45万元/平方米

　　6月6日，起始价高达10340元/平方米的宁波鄞州区JS-17-a1(姜山镇核心9号居住A地块)被景瑞地产以14.13亿夺得。

　　据观点地产新媒体了解，宁波鄞州区JS-17-a1位于鄞州区姜山镇，东至姜山西河，南至振狮路，西至明阳路，北至人民西路。出让面积44318平方米，容积率2.2，成交楼面价14500元/平方米，溢价59%。且自身配建不小于3187平方米的幼儿园。

　　另外，该地块距万达商圈约8.7公里，距银泰城商圈约5.2公里。周边环镇南路，天童南路，鄞城大道等干线环伺，距宁波至奉化城际铁路(建设中)(鄞州姜山——金海路站)仅1公里左右。周边多个大型商业广场满足居民日常所需，更有鄞州区实验小学(南校区)、姜山镇实验中学、姜山中学等教育配套。

　　苏州152.4亿挂牌16宗地块最高楼面价1.85万元/平米

　　6月6日，江苏苏州挂牌16宗地块，编号为苏地2019-WG-11~26号，包括9宗涉宅用地，5宗商业用地，2宗办公用地，总出让面积70.3万平方米，总建筑面积124.2万平方米，起拍总价为152.4亿元，预计于7月10日和7月11日出让。

　　据观点地产新媒体了解，此次出让地块分布于姑苏市中心、吴中尹山湖、太湖新城、度假区、临湖镇、相城黄埭、元和街道和新区浒墅关镇板块。

　　其中，起拍楼面价最高的地块为编号苏地2019-WG-25号的相城区元和街道25号地块。该地块位于相城区元和街道纪元南路、澄和路西，土地面积97526平方米，为住宅用地，最大容积率1.8，建筑面积175547平方米，起始价32.48亿元，起拍楼面价18500元/平方米，市场指导价37.57亿元，市场指导楼面价21400元/平方米，最高限价42.08亿元，最高楼面价23968元/平方米。

　　面积最大的地块为编号苏地2019-WG-15号的吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧地块，土地面积124355.4平方米，为住宅用地，最大容积率1.6，建筑面积198969平方米，起始价15.78亿元，起始楼面7932元/平方米，市场指导价17.76亿元，市场指导楼面价8923元/平方米，最高限价20.42亿元，最高限价楼面价10262元/平方米。

　　另据了解，本次土拍涉宅9宗地块均设市场指导价。在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的10%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价，与之前挂牌指导价不同，本次指导价中多出了“竣工预售许可调整价”。

　　此外，本次出让的地块限制条件多，多个地块要求配建公租房和人才公寓。苏地2019-WG-13号地，配建公共租赁住房；苏地2019-WG-14号地，配建人才公寓；苏地2019-WG-23号地，配建公共租赁住房；苏地2019-WG-25号地，配建人才公寓。

　　香港拟售两幅山顶豪宅地合共估值最高达11亿港元

　　6月6日，香港政府研究拟将山顶两幅过剩的公务员宿舍用地售出，两幅地分别位于香港中山顶雷丹弥径6号及中峡道12号，合共估值7至11亿港元，楼面地价估值最高达10万港元，属于超级豪宅地段。

　　据观点地产新媒体了解，当中雷丹弥径6号宅地佔地约1.9万平方呎，属于丙类住宅用地，邻近施勋道的倚峦等豪宅，以及政务司司长公馆、三军司令官邸等，属于超級豪宅地段。

　　据悉，香港政府未来有9幅过剩的高级公务员宿舍用地正在研究出让，此次出让的地块为其中两幅。

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