原标题：多家机构研判：疫情短期影响商业地产波动 长期将保持稳健

　　多家地产咨询机构近期发布的报告均显示，受新冠肺炎疫情影响，商业地产市场短期内受到的影响将较为显著，尤其是市场活跃度和部分细分市场的表现；但从中长期来看，基本面仍将保持稳健和韧性。

　　2019年以来，全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱，而在疫情影响下，写字楼市场将进一步承压。

　　戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英提到：“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响，这些无疑将减少或延迟写字楼新增需求，各业主对客户的争夺将进一步加剧。”

　　同时从供应层面来看，受到疫情的影响，投资减缓、施工周期延长，市场供应也会明显变缓，这也会从一定程度来缓解写字楼供应压力。戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部相关负责人说：“零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击，租赁活动或将收缩；金融业、专业服务业等受到的直接影响则比较小，也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象；而另一方面，医药与医疗设备，线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展， 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。”

　　戴德梁行研判，疫情期间，在线办公工具得到更好的普及与推广，企业及用户对远程交流与在线共享的接受度也得以提升。这些办公习惯及模式的变化对于涉及在线办公工具及平台的相关企业显然会构成直接利好，扩大市场规模及影响力，同时也提示实体办公场所的运营者及业主在优化办公物业产品的同时，也更关注包括线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造，而非仅仅局限于常规办公模式下使用者在有限时间内的产品体验。

　　在疫情结束之前，商业市场无疑受到最直接的冲击，除了实体商业受到的直接影响外，由于缺少场景，线上商业同样受到波及。零售业中短期前景依然不明朗，大型购物中心市场空置率将有所推升，同时整体平均租金则面临下调。戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇表示：“此次疫情的突发事件会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点。大浪淘沙，行业门槛会进一步加高。而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级，满足消费者对于健康安全要求的新标准。”

　　不同于住宅开发与销售的简单逻辑，商业地产项目的回报周期漫长、且极重运营。

　　机构研判，近年不少实体零售商家在电商冲击下已经开拓线上渠道，此次疫情将进一步加大零售品牌对线上渠道的拓展和优化提升，与线下渠道进一步融合，实现灵活切换；也促使运营商进一步思考统筹整合商户，完善线上线下相结合的战略。与此同时，依托实体店面积累的优质客户资源，以社群营销的方式配合物流配送也一定程度减少了实体交易锐减的损失。同时，线下配送的安全性受到前所未有的关注。此前在工业物流领域已有尝试的无人机、无人车、机器人带来的无人配送未来也有望更广泛的运用于物流配送的各个环节。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，受疫情影响，催化部分商业地产商和租户的经营方式改变。对租户而言，销售渠道重心可能转移至线上；对商业地产商来说，线下人群聚集的推广活动也可能转移至线上，社交媒体平台的信息可达性也相对提高。

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