原标题：上海楼市太魔幻：最高一套8000万，排队抢豪宅竟打起来了

　　中国基金报消息，虽然受疫情影响，经济、股市都不大好，但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。

　　4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，此次项目将推出主力户型为建筑面积约184-301㎡小高层以及约298-553㎡别墅，共160套，整盘均价111983元/㎡。

　　记者从微博上看到，一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。

　　究竟是怎么样的楼盘，记者带你去看看。

　　1735万起豪宅大排长龙

　　13日上午，碧云尊邸售楼处门口就排起了长龙，要知道这可是1700多万起的豪宅。

　　据前方网友爆料，仅仅排队等候并没有什么用，认筹需要提前预约方能进入售楼处。

　　价格方面，该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间，不过别墅总价较高，不少别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。

　　而微博上有网友爆料，现场更是为了抢房打起架来了。

　　浦东最神秘楼盘

　　据说，浦东碧云社区，是上海“真·四大富人区之一”，继古北之后第二个 “涉外国际居住区”，外国人士家庭占90%以上的“小联合国”，500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地，绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。

　　然而就是这样一个国际社区，里面的住宅却绝大部分都只租不卖，少数可售别墅在2006年左右就售完了，14年来新房市场几乎“零供应”，让想买碧云新房的人那叫一个“望眼欲穿”啊！

　　而近期，碧云板块有新房可售，名字就叫碧云尊邸。

　　而这个楼盘的亮点也有一些特别：

　　1、较为稀缺，位于碧云国际社区，该区位现已断供10年，此次推盘将打破十年来的新房零供应，且该项目有可能是碧云国际社区最后一个可售住宅。

　　2、地段价值较高，碧云社区(碧云国际社区)是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。

　　3、配套高端且居住人员素质较高，周边的医疗、教育资源较为高端且国际化，目前集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

　　全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。

　　碧云国际社区是迄今中国上海规模最大的新型国际社区，整个社区有18个地块。

　　碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

　　碧云别墅的常年出租率近100%，整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。

　　板块内教育资源包括上海实验小学东校、平和双语学校、协和国际学校、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院等，从学龄前至高等教育一应俱全，且部分学校周末开设橄榄球、英式足球等公开课程。

　　医疗资源也很丰富，公办有华东分院，浦东妇幼保健院，国际保险医疗服务有和睦家，Parkwayhealth，瑞尔齿科等，基本都在2km里范围内。

　　碧云社区内部则是各种美式、意大利式、英式、西班牙式、地中海式……1000余套风格各异的独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、大平层花园洋房。

　　此次认筹的楼盘共333套住宅。其中212套为公寓，面积190-350㎡，另有121套别墅，面积310-530㎡。

　　212户约190㎡--230㎡不等的平层洋房，低层复式，大平层。

　　深圳南山最高5500万豪宅半天售罄

　　600万以下的房子都快卖没了

　　不止上海，深圳的豪宅也被疯抢，4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。

　　该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

　　据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

　　这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。

　　除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

　　据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

　　4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

　　宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

　　据e公司报道，在深圳的中介小张(化名)称“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看，他们在门口戴上一次性鞋套，轻手轻脚的进入房间，彼此不说话，看完房子马上就出来，给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。

　　没有人可以将价格砍下去，几乎就没有砍价环节，间歇性的业主涨点价，大家也见怪不怪，毕竟业主看到这么多人看房，不可能熟视无睹。

　　房价从去年下半年就很坚挺了。在华侨城片区，去年有一套标价950万元的房子出售，买房人试图砍价，业主停止交易，年后价格涨到1080万元，同一个买房人决定接受价格，但是坐在签约桌上，他又习惯性的想谈一下价格问题，房东直接站起走人，后来买房人和中介反复说好话，房东才继续坐下来签了合同。

　　买房者的博弈对象不是卖房者，而是和他一样的买房者，相同的价格，只要有人愿意出价，就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法，根本就打动不了卖房人，只有在房子卖不动的时候，这些说法才有用。

　　这就是当天的市场现状，严重供不应求，从公布的房价上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房价上涨好像不存在一样。

　　小张眼看着自己手里掌握的低价房源，一套套的被卖了出去，后面再卖，要么是房子不好，要么都是超过600万元的户型了。

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