原标题：前海再推居住用地被“限价”

　　近几年来，前海一直是深圳土地市场的供应大户，但居住用地并不多。

　　4月14日，前海推出一宗二类居住用地，挂牌起始价79.98亿元。据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为T102-0346，位于前湾片区十开发单元03街坊，将建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房，挂牌期自2020年5月6日起至2020年5月15日15时止。据悉，T102-0346宗地将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

　　项目建成后，普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元(毛坯价，不含装修)。此外，只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米(具体以成交结果为准)。

　　就在2019年12月，经过118轮举牌，天健以38.9亿元、配建人才住房6000平方米的代价拿下前海限价居住用地T204-0142，普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。

　　无独有偶，临近前海的宝安中心区片区最近的二手房房价大幅上涨，一些小区的挂牌价甚至超过每平方米15万元，引起市场高度关注。在一些市场人士看来，限制未来售价将成为深圳土地市场的热门词语。深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。

　　也是在14日，深圳再度推出两宗宅居住用地，建设出售的人才住房，两宗地均采用“双限双竞”出让方式。据悉，参与宝安A207-0131宗地竞拍的有金地、龙光、华发、保利、世茂和深圳宝安人才安居有限公司等6家企业，经过数十轮竞价，最终由深圳宝安人才安居有限公司以9.93亿元获得，折合楼面地价约每平方米2.1万元。位于龙岗宝龙G02203-0016宗地，最终也由深圳人才安居集团以5.22亿获得，折合楼面地价每平方米10887元。

　　今年3月3日，深圳也出让了三宗居住用地，建设出售的人才住房。根据当时的政策，出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在深圳本市缴纳社会保险满15年，或者年满60周岁且购房满10年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满3年至取得完全产权前需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

　　有分析人士表示，2020年深圳开年即拍地，这是非常罕见的现象，这说明深圳的供地节奏已经发生了变化。

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