原标题：中原地产下调香港旺角豉油街住宅地估值18%至4.5亿港元

　　4月14日消息，香港九龙旺角豉油街与上海街交界的九龙内地段第11240号用地，将于4月24日截标。

　　中原地产测量师张竞达指，该住宅地皮属市区罕贵地皮，料可作中小型住宅发展，该地规模较本月初开标的新填地街及上海街住宅地大，剪裁开则较易，发展上更有弹性，与其他市区重建地皮相比，所涉及的难题、发展时间及投资风险亦较低，相信可吸引中小型发展商入标竞投，料入标量多。

　　惟近日楼市气氛波动，中标财团亦须兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心，财团出价或会转趋审慎，故调整该地每呎楼面地价由原先1.1万港元调低至9,000港元，估值4.5亿港元，调减幅度约18%。

　　该地地盘面积约6,733平方呎，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。最低楼面面积为4.04万平方呎。作私人住宅用途的最高楼面总面积可达5.05万平方呎。中标者须兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心。

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