原标题：实探重庆楼市：市场逐步恢复常态 改善型住房需求渐长

　　随着新冠肺炎疫情进一步得到控制，房地产市场正在迅速恢复。记者近日走访市场了解到，复工复产以来，房地产企业营销力度持续，加上各区县房交会密集上马，着实推动了市场复苏，有机构数据调研数据显示，目前重庆房地产市场(新房)已逐步恢复常态。从业态来看，在刚需继续紧俏的情况下，改善型住房需求逐渐增长。

　　市场交易逐步恢复常态

　　“好久没这么忙了，忙并快乐着。” 24日中午1点，在照母山金州商圈的一小吃店内，李皓匆匆吃完午饭，又等着忙“下半场”。

　　李皓是一名房产中介，原本是做商铺销售，但去年底，他做起了住宅销售。今年的新冠肺炎疫情袭来，房地产市场按下“暂停键”，“闲”了近两个月的他实在有点坐不住了。但从4月份开始，他又过上了想念已久的忙碌日子。

　　“从四月份开始，市场逐渐开始恢复。五月份来，每周都有客户带看，周末偶尔一天还可带两组客户看房。”李皓笑着告诉记者。

　　李皓的忙碌，折射出的是房地产市场的活跃。

　　27日，记者走访大学城、中央公园部分楼盘也看到，尽管不是周末，但还是不乏看房的客户，在大学城陈家桥某高层楼盘，2小时内有5组客户到访，在中央公园一改善型楼盘，一上午也接待了6组客户。

　　据铭腾机构统计数据，今年4月，重庆房地产市场已恢复近8成。其中，别墅推出19个项目，加推483套，去化率28%；高层49个项目，加推9113套，去化率40%；洋房48个项目，加推3826套，去化率33%；这样的去化率，相比去年同期，还略微有点下行。但和今年前三个月同比，上升情况比较明显。

　　五月份，市场依然保持平稳运行，以前三周(5月4日-5月24日)的情况来看，除了第一周交易有所下滑外，另外两周商品房成交面积均在55万㎡以上，高于4月的周成交平均值。

　　三因素带动购房信心增长

　　市场信心迅速恢复，在业内看来，主要有三方面原因。

　　一是随着疫情防控形势向好，前期积压的购房需求得到释放。

　　“今年来，我一直在关注房地产市场发展，感觉最近是‘上车’的时候了。”来自涪陵的胡女士表示，自己想把工作换到主城，去年底就打算在重庆看房，结果遭遇疫情便推迟了几个月，最近已经在中央公园看了一圈，想趁着有优惠定下来。

　　万科森林公园一置业顾问告诉记者，今年，因为疫情影响，1月底到2月份，楼市几乎都按下了“暂停键”，原本有购房需求的消费者也推迟了购房。而3月份售楼部重新开放，但不少人又认为市场走向不明确，观望者居多，直到4月份，被积压的需求才逐渐释放。

　　在重庆万仓房地产区域经理明龙看来，今年来，疫情改变了不少人的置业观，同时，房地产企业营销力度持续，加上各区县房交会密集上马，也着实推动了市场复苏。

　　今年，为减少疫情影响，不少开发商都推出了特价房、折扣优惠等，例如，恒大曾推出75折购房优惠。而今年，除了全市的线上春季房交会，沙坪坝、巴南、璧山、南川、江津、垫江等区县也纷纷开启了房交会。除了房企给出一定的优惠政策外，政府也拿出真金白银做购房现金补贴。

　　例如，沙坪坝区2020年春季房交会期间，凡在房交会优惠政策执行期间购买参展项目公示的新建商品房、非二手车位、新建商业用房和办公用房且已网签重庆市商品房买卖合同的，给购房者一定的装修补贴。在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优惠。同时，购房最高优惠8.8折起，各楼盘实际推出个性优惠措施，实现买房折上折。巴南区房交会也推出购房享消费补贴，首房首贷首付2成，以及参展项目优惠折扣等。

　　此外明龙表示，基于对后市的乐观预期，不少人认为当前是入手的好时机，也促使了成交的活跃。

　　刚需唱主角改善型住房需求渐长

　　那么，当前市场上，都是哪些人在购房？

　　记者采访了解到，当前市场仍以刚需为主，90平米以下户型去化率最高。据大学城一楼盘销售人员介绍，今年“五一”期间，楼盘开了2栋楼，主力户型为套内70-80㎡，共522套，卖出了468套，达到了近90%的去化率。而礼嘉某高层开盘，3天内也卖出3个亿的好成绩。

　　有地产人士表示，今年部分楼盘推出的首房首贷首付2成措施，降低了首付成本，这让很多刚需族入手压力减小，对促进市场交易起到了重要作用。

　　在刚需受青睐的同时，重庆改善型住房需求也在逐渐增加。

　　“以三、四月交易量来看，我们门店同比已经超过了去年。”两路一中介门店负责人告诉记者，今年疫情期间，人们大多时间都是宅在家，这也促使不少人有换房需求，加上重庆市场逐步步入改需时代，改需产品市场供应增加，促进了改善型住房需求的增长。以自己所在门店为例，成交的80%为新房项目，其中又以改善型住房为主。

　　重庆协卓房地产顾问有限公司的统计数据也显示，以今年4月20至5月24日为例，洋房的周成交占比都位于15%以上，加上别墅产品，高的时候超过了30%。

（文章来源：重庆商报）

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