发布时间:2020-06-20 20:23:07
来源:pinpaiworld 作者:佚名
原标题:百城商品房库存量同比增加12%
据克而瑞研究中心监测数据,2020年5月百城商品住宅库存量达到了56871万平方米,与上月大体持平,同比则增长12%。
纵观数月百城库存量的变化,可以看出,自2019年11月以来整体库存一直处于5.5亿~5.6亿平方米的高位波动。但是从实施情况来看,基本可以与新冠疫情的负面影响相抵,对于楼市整体“去库存”的效果并不是很大。
分能级来看,一线因推盘量大增,5月商品住宅库存量实现了同环比齐增,环比微增1%,同比上涨15%;相较而言,二三线库存量增势相对平缓,与上月基本持平,同比涨幅也不及一线显著。
具体来看,一线城市上海5月库存量同环比齐跌,主要源于其成交集中爆发,市场高热不下,5月单月商品住宅成交量创2年来新高。广州则得益于整体供求维持均衡,库存量的变动并不是很大,同环比增幅基本都在5%以内。北京因本月供应大幅放量,当月供求比高达1.43,因而带动了库存量的稳步增长,同环比涨幅在四个一线城市中居首,达到了24%。深圳则因供应持续偏低,库存面积环比呈小幅微跌,不过仍显著高于去年同期。
二线城市整体供求维稳,因而5月库存量与上月基本持平,其中天津、沈阳、太原、青岛等城市5月末库存量均突破2000万平方米,处二线城市前列。环比来看,各城市涨跌参半,呼和浩特、南京等跌幅较为显著,均超过10%;同比来看,近7成城市库存处在上升通道,太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。
三四线库存量环比持平,同比小幅上行,城市间分化则更为显著:烟台、梅州、湖州、防城港、梧州、等城市商品住宅库存量同环比齐增,高位波动;而肇庆、中山、赣州、盐城等城市因供求相对疲软,4月库存量均稳步回落。