物权与不动产所作的区分与限制分类-品牌世界网

物权与不动产所作的区分与限制分类

发布时间：2023-09-18 09:02:41

来源：微商品牌网作者：佚名

产权类型

（一）自有产权及其他产权

自产权是权利人对其自己的财产享有的权利。由于与别人的东西无关，所以称为自有产权。所有权是一种财产权。其他财产权是指对他人所有的物上设立的财产权。其他产权是对他人的物的权利，其内容是对他人的物进行占有、使用、收益或者处分等方面的控制。

（二）动产产权和不动产产权

这是根据产权客体是动产还是不动产进行的分类。房地产所有权、建设用地使用权、房地产抵押权等属于不动产权利，而动产所有权、动产质押、留置权等属于动产权利。

（三）主产权和附属产权

这是根据产权是否独立进行的分类。主要产权是指所有权、建设用地使用权等能够独立存在的产权。附属产权是指必须依赖于其他权利而存在的产权。例如，抵押权、质押权和留置权是为了确保债权而设立的。地役权也是与役用土地的所有权或使用权相关的附属权利。

(4)所有权及限制产权

这是基于对标的物的控制范围不同而进行的产权区分。所有权是对标的物完全控制的产权，而受限产权是对标的物在特定方面的控制的产权。有学者认为物权的行为，所有权还受到法律、邻居关系等的限制，因此应避免使用受限制的产权概念。日本学者松冈正芳首先创造了“有限产权”一词，是指所有权以外的产权内容具有一定的限制。但这只是名字之争。所有权和限制性产权分类的实质内容是相同的。

(5)有限产权和无限产权

这种分类的标准是产权的存在是否有期限。期限性产权是指具有一定期限的产权，如抵押权、质权、留置权等。无限期产权是指没有预定期限、永久有效的产权。所有权属于无限产权。

（六）民法财产权（普通财产权）和单行法财产权

这是基于财产权所依据的法律的区别。民法中的财产权是指民法典规定的财产权。我国还没有民法典。《物权法》中的物权是民法上的物权。单行法物权是指土地法、海商法等单行法规定的物权。

(7)所有权和占有权

占有是以对该物的实际控制和占有为基础的，因此无论占有人是否具有控制该物的合法权利，都可以成立。基于占有制度，占有人实际控制该物，并依法享有排除他人干扰其占有及其他效果的权利。这是一种与财产权性质类似的权利，因此应该是财产权的内容。

权利是相对于占有而言的。不仅对标的物拥有事实上的控制权，而且还有权利作为基础。以此为基础的权利是原始权利。

（八）协议财产权和合法财产权

以产权发生的原因为标准，根据当事人的意愿确定产权，如出售、转让等。法定财产权是指不以当事人意志为转移，而是依据法律直接规定而享有的财产权。物权法中的留置权和海商法中的船舶留置权是典型的法定物权。

财产权的法律含义

物权的法律含义是指物权的种类和物权的内容（即权力）应当由法律直接规定，而不是由当事人根据自由意志创设或者协商确定。

具体含义：

[1] 产权种类是法定的，当事人不得随意设定。该学说称为“类型强制”。

现有的产权类型包括所有权、用益物权和担保权（抵押权、质押权、留置权）。此外，当事人不得创设新型产权。

[2] 物权内容是法定的，禁止当事人设定与物权法定内容相违背的物权。该理论称为“固定型”。

当事人不得超出法律规定的物权范围、改变法律明文规定的物权，如同意永久限制所有者处分其财产的权利。由于所有权是所有者在法律限制的范围内对其财产享有占有、使用、受益和处分的权利，除法律规定的限制外，无论是否设立用益物权或担保权，财产所有者都不能处分财产。他们。有权设定永久期限物权的行为，否则所有权就形同虚设。

【3】产权的效力是法定的，当事人双方协议不得变更。

产权是绝对的权利，是对抗世界的权利。因此，产权的排他性、优先权和溯及力应由法律明确规定，当事人不得通过协议随意改变。例如，根据我国《担保法》的规定，抵押权人有权获得抵押财产的优先受偿权。当事人通过协议设立不具有优先受偿权的抵押权的，该协议无效。

[4] 产权公示的方式是法定的，当事人不得随意确定。

关于产权变动公示方式，动产公示的原则是交付（占有），登记除外；不动产公示的方式是登记。未经公示，当事人不得协商转让所有权。例如，在出售房屋时，当事人约定房屋所有权无需登记即可转移。该协议因违反不动产权利变动公示要求而无效。

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