对于提前还贷的原因，北京商报记者对众多购房者进行了调查，得到的答复主要有两种。 一是减轻自身债务压力； 二是存款和理财产品收入不能覆盖房贷利息。 “辩证地看，如果理财收入高于房贷利率，那么就不需要提前还贷，但从目前的情况来看，很难做到。”一位购房者表示。 。

易居研究院研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出，从上述案例来看，购房者对于提前还款带来的“减负”效果非常满意，这也充分体现了购房者对提前还款带来的“减负”效果非常满意。说明了住房贷款的压力和负担。 对于一些购房者来说，负担还是比较重的，所以才会出现提前还贷这样的操作。 从老问题来看，仍然是存款利率低、理财渠道少、月还款压力大造成的。 这种提前还贷的方式，充分说明购房者仍会“权衡”提前还款的成本效益或负担。

部分银行支持多次提前还款

利率下调引发提前还款潮。 早在去年，一批借款人就加入了提前还款的“大军”，以减轻债务压力。 但当时，提前还款并不总是可行，网上贷款还款申请也被封锁。 ，银行以产品升级为由拒绝还贷申请。 今天这种现象有改善吗？ 北京商报记者进行了深入调查。

以北京地区为例，多家银行优化提前还款机制，推出不设还款时间的网上还款通道，为购房者提供便利。

某大型国有银行北京分行个人贷款经理表示，“现在总行推出了网上预约贷款还款通道，并在全国范围内推广。 购房者无需前往柜台。 所有流程均在线操作，所有贷款还款均自动审核。 没有人工干预，申请预约后需要等待一个月左右。”

“目前，贷款还款金额没有最低限制，也没有规定还款次数，但用户需要先完成一次预约还款，然后才能进行下一次申请，且不允许重复预约。”上述人士表示。提到个人贷款经理。

“自2022年以来，提前偿还贷款的数量持续增加。” 某股份制银行相关负责人指出，“为方便客户提前还款需求，我行推出网上申请功能。 无需到柜台即可申请。 还清贷款。”

不过，一些银行仍然执行之前的规定。 另一家股份制银行客户经理表示，“我们银行尚未推出线上还款功能，客户需要携带身份证、户籍等材料进行线下办理。预约成功后，贷款还款功能将自动开通。”大约一个月后完成。” 时间扣除，贷款最低还款金额原则上从5万元起，与此前规定一致，且没有规定还款次数。”

“我们银行提前还款需要等待一个月左右，最低还款额是10万元，只能支持全额还款，否则无法扣除，且没有上限。”贷款偿还次数。” 一位银行家说。 采访中，有客户经理也直言，银行仍在处理两个月前积压的提前还贷申请建设银行最低还款额是什么意思，建议购房者半个月后申请提前还贷业务。

与一线城市相比，二三线城市的提前还贷政策相对宽松。 一些购房者注意到，之前关闭的手机银行应用程序的提前还贷预约系统已经开通。 湖北一位购房者表示，“我申请提前还贷时，银行关闭了权限和额度，这两天无意间查了一下，发现可以还贷了。” 江苏等地部分购房者表示，银行提前还贷审批时间已由之前的三个月缩短至20天左右，速度明显加快。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，这波提前还贷潮的主要原因是投资理财渠道回报不理想； 现有贷款的利率高于新贷款的利率，因此提前还款更划算。 预计提前还贷现象将持续较长一段时间。 目前，多数银行已将线下还款方式改为线上，预约时间和操作流程均已缩短。 因此，接下来，他们可以进一步优化处理或操作细节，例如增加预约时限等，进一步改善金融服务。 效率。

盲目跟风是不可取的

秉承提前一天还款、少付一天利息的原则，提前还贷再次成为常态。 减轻负担看似很诱人，但是否提前偿还贷款取决于您自己的贷款情况。 购房者切记不要盲目跟风。

一位股份制银行人士表示，是否提前还贷因人而异。 要看原来的房贷利率是否高、剩余年限是否足够长、闲置资金是否足够等等。提前还款的金额一般不会小，需要考虑未来。 一段时间内的流动性问题等

关荣学表示建设银行最低还款额是什么意思，一方面，购房者要观察自己当前的房贷利率与当前城镇房贷利率的差异。 如果当前抵押贷款利率明显高于当前存款利率，可以考虑提前还贷； 其次，看看自己是否能找到比抵押贷款利率更高的理财产品，如果没有更好的投资渠道，并且手头资金充足，可以考虑提前还贷； 此外，您还需要考虑您当前剩余本金金额与总本金金额之间的差距。 如果已经偿还了很大一部分本金，那么就没有必要选择提前偿还贷款。

对于银行服务，严跃进指出，“银行需要密切关注提前还贷的情况，关注其背后的问题和压力。 防范新的金融风险出现。 从银行的角度来看，我们要注重提供良好的服务，特别是可以帮助一些购房者检查今年现有的抵押贷款利率是否有降低的空间。”

北京商报记者 宋一桐

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