“买了房子装修之后，钱就很少了，现在能省下六七千块钱，太好了！”刚刚在北京向阳区买了一套二手房，计划装修的李女士得知，以后不需要再求助物业管理公司了。当您支付续期押金和管理费时请说这句话。

近日，北京市住房城乡建设委员会（以下简称：北京市住房城乡建设委员会）发出《关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知》（以下简称《通知》）解释，从今年8月21日起，3.房地产企业做不得向业主或者使用人收取装修费。管理本钱。服务费、装修押金（含押金）。

《通知》一经推出就引起广泛关注。这项新规定的目的是什么？如果今后不收取清洁押金及相关费用，潜在的违规行为将如何处置惩罚？这几天，新京报记者采访了多位业主、房地产公司、法律界人士人士等人，一一分析。

《通知》明确物业管理公司不得收取装修管理费、押金或包管金。图像/IC图像

重要性：

新规定有助于解决续订存款等货币纠纷

《通知》明确住宅物业管理项目中的房地产服务提供者不得向房地财产主或者使用人索取或者隐性收取家居管理佣金，不得收取押金。从房地产所有者或使用者处收集或秘密收集的家居装饰品（包罗秘密存款）。续订押金）。

同时，房地产提供者不得收取生活垃圾清运费用。物业服务尺度收费中包罗生活垃圾清运的，物业服务单元不得收取生活垃圾清运费用；如果不包罗，可能会收取费用。生活垃圾收集收费尺度。尺度为30元/户每年，这一尺度应在物业管理领域的显着位置展示。

对于这一新规定的目的，北京市住房和城乡建设委员会对《第《通知》条例》（以下简称第《解释》）的解释指出，针对装修、装修等要求不一致等问题，针对退换货难的问题，专委会通报了群众举报的装修案例。研究准备。今年《通知》决定取消装修管理费和装修管理押金，居民的生活垃圾将转由物业统一管理。统一生活垃圾收集、清运收费，有效解决相关单元之间的收费纠纷。进一步掩护资产管理相关单元的合法权益。

值得思考的是，为什么新规不允许收取管理费和包管金？北京金良律师事务所主任王玉辰律师介绍，第五十三条《中华人民共和国房屋建筑法》明确规定，业主需要装修房屋的，必须提前通知物业管理公司；物业管理公司必须将房屋装修过程中的禁止行为和行为告知物业管理公司。防范步伐。请将此事通知业主。过去，在现实生活中，物业管理公司往往处于相对强势的地位。如果业主不缴纳装修管理费和规定的押金，物业管理公司往往会接纳断水断电等步伐强制执行。因此，收取大额装修押金等款项并不能真实体现双方友好协商的意愿。最后，房地产公司经常因为各种原因撤资。近年来，由此引发的纠纷屡见不鲜，迫切需要出台相应的法规来解决。

北京市住建委发布的澄清还表现，房屋装修管理服务费用高、装修押金返还难一直是居民高度关注的问题。房地产服务提供者受全体业主委托，对业主共有的建筑物和设备设施进行管理，包罗对装修、装修的检查、监督，不得向装修单元收取额外费用。调查发现，部门省市已出台明确免收此类费用的指导意见。为切实掩护公众利益，决定取消向房地产服务商单独收取的装修管理费和包管金。

调查：

这些物业通过废物处置惩罚和管理费产生大量收入

为什么以前经常从物业的角度收取装修管理费和押金？

北京某房地产公司负责人冯亮（化名）告诉记者，在装修过程中，业主很可能会做出破坏公共区域、捡垃圾等违法行为，经常影响物业管理和生活质量。增加产业损失。首先，管理费用会干扰其他所有者的权利。因此，业主在向物业管理公司登记装修时，物业管理公司会要求业主与物业中心签署《装修管理协议》等文件，同意对损坏公共区域、乱扔垃圾等违规行为的处罚。

冯亮介绍，近年来，北京装修时，一般房地产公司都会要求业主缴纳2000元至5000元的装修押金。管理较严格的小区还将向管理人员收取费用。装修管理费一般为4元/平方米，垃圾收集费为5元/平方米。收取这些费用后，物业管理公司将发表建筑许可证。

“这种计费确实应该规范，我们一个月前就完成了装修，但房产公司却没有退还包管金。”北京某住宅小区业主蔡江（化名）向记者举报，不少小区业主认为，房产公司涉嫌挪用存款或开立定期存款获取额外收入。

“业主的装修实际上会给管理公司带来可观的收入。”冯亮告诉记者：“从前，有一个新小区，有1000多户需要装修，每户向物业公司缴纳押金3000元，别的还有装修管理费和垃圾清理费。费用总计约5000元，整个小区的业主在一个多月的时间里向房地产公司支付了近500万元，房地产公司随后将钱存入银行，业主接管了房子，装修了房地产公司一般需要三个月的时间才气在验收后45个工作日内最终把钱退回来，甚至需要更长的时间，仅利息500万元就是一笔不小的收入。”

别的，在北京从事装饰工作十几年的高峰（化名）也告诉记者：“各方都会提前考虑清除装饰垃圾，装饰单元一般不包罗垃圾运输只负责将垃圾运至大楼内 前往垃圾场 房主必须支付额外的垃圾收集费用。

后续问题：

停止充电后装修乱七八糟如何解决？

记者在采访中了解到，不少业主担心以后装修不消向房产公司缴纳装修管理服务费和装修押金。出现拆除、重建等问题怎么办？财产管理公司会选择退出选举吗？

“管理公司不能退出选择！”王雨辰说：《物业管理条例》第四十六条说得很清楚。对物业管理区域内违反公共宁静、环境掩护、物业装修、使用等法律法规的行为将予以处罚。资产管理公司必须停止并立即向有关管理部分陈诉；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，他们也有措施应对潜在的违规装饰。 《住宅室内装饰装修管理措施》第三十八条明确要求，家庭活动中存在违法行为的，由市政府处置惩罚。物业管理部分责令改正，并处罚款。

王雨辰表现，上述新指引的出台，规范和明确了房地产企业的管理，这无疑会减少隐秘房地产服务业务的空间，一定水平上减少房地产纠纷的发生。直径。在取消相关佣金的同时，还应注意引导房地产企业积极履行房屋管控的相关义务，接纳多样化的管控方式。别的，开发商还可以在交房前签订产权协议、业主建立业主委员会后提供公共管理和社区服务等方面进行适当的改进和增补。

对此，上述《通知》说明，各区住房建设管理部分要加强对房地产服务商的指导和监管，加大执法力度；各房地产服务行业客户委员会要加强客户创建，引领行业管理，引导和推动房地产服务企业。他们积极落实相关要求。拒不执行的，必须向各房产服务客户委员会陈诉；房地产服务提供者应当加强对房地产管理领域公共部门拆除、改造的控制，不得以免缴费用的方式放弃履行义务。

北京市住建委物业管理到处长刘林在解释中表现，房地产企业和业主应明确双方的责任和义务。双方都有其局限性。只有根据尺度服务，履行义务，才气保障各方利益，维护社会宁静稳定。这就是这项政策的初志。

新京报 记者与张謇

编辑 杨娟娟 校对 刘宝庆

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