发布时间:2023-09-02 20:58:57
来源:147小编 作者:147小编
近日,苏州市区1号公告、张家港2宗商住宅地土拍爆火出圈,土地市场满血复活,再度成为全城关注的焦点。
今天,苏州再次迎来8宗涉宅地块开拍,开拍前胥口7号地块8轮加价,直接超中止价;甪直8号地块8轮加价超1.5亿元,为本场土拍火爆奠定基础。
正式开拍后,破中止、现房前,百家房企轮番争抢,苏州市场迎新晋房企,2号公告看点十足。最终苏州市区8宗涉宅地块全部乐成出让,共揽金131.5亿元。上周苏州市区1号公告揽金123.7亿元,两次累计揽金约255.2亿元。
今日土拍亮点
01、带马甲抢地 4月火热开局
4月刚刚开始,苏州土地市场高歌猛进,百家房企(含马甲)进入“抢地”潮。不出意外,今日胥口7号地块、甪直8号地块、高铁新城12号、浒关16号地块纷纷突破中止价,一次性报价期间迎来近百轮报价,最终被两个新晋苏州的房企安徽华地、卓越,和深耕苏州的中铁建、金地竞得。
建发拿下的元和11号地块,开拍前一轮报价直接顶到现房前一手,四分钟火速成交。
和1号公告相同,2号公告8宗涉宅地块溢价率也维持在10%左右,可以看出苏州依旧坚持楼市“稳地价、稳房价”基调。
02、胥口爆火 90家房企激烈厮杀
历史总是惊人的相似,胥口苏地2020-WG-7号地块与1号公告大发胥口3号地块相同,开拍前突破中止价,开拍后进入一次性报价环节,两次均有近百家房企带着马甲抢地。胥口可谓是2次公告中的黑马板块,连续爆火。
胥口7号地块一次性报价期间90家房企(含马甲)激烈厮杀,最终由安徽华地乐成竞得,成交总价2.76亿元,成交楼面价10244元/平,溢价率13.82%。
安徽华地房地产建立于2004年,深耕长三角地区,此次是首入苏州,未来携带7号地块入市,在胥口吹起一阵改善风潮。
该宗地块虽然距离轨交5号线较远,但好在周边交通、住宅氛围良好,也属于优质地块。板块内在售项目只有旭辉公元弘庭、萃庭,待入市的有去年建发竞得的28号商住地块、大发3号地块,以及本次乐成出让的7号地块,今年的胥口板块5盘激战,看点十足。
03、一周连拿两宗地 新人卓越太猛
甪直苏地2020-WG-8号地块,开拍后瞬间突破中止价,遭遇热抢,一次性报价环节70家房企(带马甲)轮番争抢,最终由卓越乐成竞得,成交总价24.59亿元,成交楼面价11627元/平,溢价率13.99%。
卓越地产在1号公告中与冀盛国际竞得越溪地块,与本次相同都是瞬间破中止,且都在一次性报价期间中标,甪直地块1/70的概率,越溪地块1/48的概率,卓越2020年的运气非凡。卓越地产在苏州连下两子,看来这个新晋房企,对于未来苏州市场布满自信。
该宗地块是2号公告中体量最大的一宗纯住宅地块,总体量有21万方,紧邻水域居住环境良好,靠近甪直交通枢纽,周边有常嘉高速、东方大道等交通干线,甪直目前在售旭辉和风、和庭,印江南、甪澄时光花园、荣盛上元,预计未来该宗地块将打造成高层、小高层住宅产物,甪直混战一触即发。
04、现房前一手 建发元和囤地
元和苏地2020-WG-11号地块,开拍前一口气加价7110万元,直接顶到现房前一手,开拍后四分钟成交,由建发乐成竞得,成交总价24.36亿元,成交楼面价15451元/平,溢价率3.01%。
建发地产虽然在苏州将近一年没有新项目入市,但建发的口碑在苏州市场还是有目共睹的,此前已经在吴江太湖新城、胥口囤地,2020年建发相城再下一子,还是值得期待的。
元和11号地块保存了现房销售限制,地块周边配套都十分完善,且距离水域较近,周边都是住宅和医疗教育资源,居住环境佳,距离地块最近的待入市地块就是相城交建竞得的42号地块,板块内有7个楼盘在售,去化压力竞争大。
05、中铁建苏州再囤一宗高价地
高铁新城苏地2020-WG-12号地块,开拍后疯狂加价11轮突破中止价,进入一次性报价期间,最终由中铁建乐成竞得,成交总价22亿元,成交楼面价17541元/平,溢价率13.17%。
这是中铁建在苏州的第三个项目,中铁建苏州首发项目去年刚刚入市。本次中铁建拿下的12号成交楼面价与板块内待入市的三宗涉宅地块比力,属于高价地块了,入市时间还是值得关注一下的。
该宗宅地是位于相城最火热的板块高铁新城,待入市地块有中铁地块、上海嘉兆地块、高铁新城经济发展地块,周边在售新房只有moc芯城汇、美的云筑,高铁新城四兄弟预计今年将入市,一样都是抢手项目。
06、新城连斩两宗园区宅地 ,刚!
胜浦苏地2020-WG-14号、苏地2020-WG-15号地块,两宗宅地是本次公告中的高价地块,位置有点偏远,但还是压抑不住房企拿地的热情,最终都由新城竞得,两宗宅地总成交金额共32.6亿元,14号地块成交楼面价18000元/平,溢价率0%;15号地块成交楼面价18362元/平,溢价率2.01%。
新城控股自2004年首入苏州后,先后在吴中、吴江、园区、相城等七大区域开发建设优质项目,本次在园区连下两子,实力非凡。
胜浦街道许久未供地,板块内的新房急需补仓,根据链家数据显示,目前胜浦二手房在售价格18126元/平,而本次两宗住宅地块成交楼面价已经是18000元/平,未来入市价格或将翻一番。两宗地块以满足刚需需求为主,新城的项目在苏州有口皆碑,未来或将为胜浦街道打造人居标杆产物,拭目以待。
07、浒关地块热度爆表 金地加入混战
浒关苏地2020-WG-16号地块,开拍后2分钟9轮报价再次破中止价,同为浒关板块的东原6号地块也是瞬间破中止。16号地块进入一次性报价期间,土拍官网瓦解了,看来浒关热度真的是逆天。最终由金地乐成竞得,成交总价5.05亿元,成交楼面价13591.5元/平,溢价率13.26%。
金地在苏州的项目数不胜数,凭实力竞得浒关优质住宅地块,后期或建成20层或以下的高层、小高层产物。
该宗地块周边住宅林立,在售新房较多,有弘阳上熙、运河与岸、洛克公园等,整个北新区板块十几个项目集结,板块的配套即将更新,轨交三号线也已经开通,虽然竞争压力大,但前途还是光明的。
08、中信泰富吞下吴中太湖新城巨无霸
吴中太湖新城苏地2020-WG-9号地块,商住混合地块,综合体量是本场土拍中最大的地块。最终由中信泰富底价竞得,成交总价20.16亿元,成交楼面价8355元/平,溢价率0%。
该宗地块紧邻太湖、轨交四号线,区域内新房较多,地块周边有天鹅港华庭、江南沄著、金融街融悦湾等,均价在2.9w左右,区域内的生活配套、住宅项目连续发力,热度高涨值得期待。