6月30日，多家房地产研究机构发布了房企销售业绩榜单。

根据中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》来看，保利发展、万科、中海地产分别以2366亿元、2018亿元和1784.8亿元销售额位居前3。销售面积方面，碧桂园以2085.6万平方米位居榜首，保利发展、万科则分别以1513.3万平方米、1263万平方米紧随其后。

榜单数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，连续收窄。销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。

值得注意的是，在销售额超千亿的7家房企中，央企、国企就占了4家。

具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少2家，销售额均值1793.7亿元。第二阵营（500亿～1000亿元）企业10家，较去年同期增加3家，销售额均值784.3亿元。第三阵营（300亿～500亿元）企业16家，较去年同期减少1家，销售额均值358.3亿元。第四阵营（100亿～300亿元）企业为45家，较去年同期减少7家，销售额均值171.4亿元。

实际上，在房地产进入“黑铁时代”成为行业共识的配景下，大部门房企面临着融资难问题，拿地意愿减弱、战略收缩成为常态。越来越多的房企不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

尽管如此，依然有选择逆势发展的企业。其中，央企、国企身影频现。

从公布的2023年销售目标的10家房地产企业来看，多数房企选择了降低销售目标，仅中海地产、越秀地产提高了销售目标；招商蛇口和绿城中国保持与2022年销售目标稳定，均为3300亿元。

中指研究院预判，2023年下半年房地产市场恢复仍有妨害，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央企、国企销售仍将保持强劲增长，稳健性民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。

来源：中国房地产报、中指研究院

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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